戴河庭院一期总占地7.103公顷，建筑面积78150平方米，容积率1.15，绿化率35%以上。采用4至6层的多层带电梯板楼围合成多个主题庭院，每个主题庭院都有各自的主题园林与水系园林，整个社区园林与地块四周的防护林带、戴河海滩相融相通，构筑成戴河入海口海滨休闲度假的生活公园。整个建筑采用新古典主义建筑风格，每一户都有入户露台和大阳台，每个视角都有园林景观带，与大自然完美结合。戴河庭院，拥有让世界名流趋之若鹜的专属海滩。“专属”意味着当盛夏旅游高峰来临之际，公共沙滩上游人若织、人声鼎沸之时，业主们可以在躺在‘专属沙滩’的沙滩椅上悠闲地晒太阳、喝咖啡、游泳，享受完全不受打搅、安静的度假环境，旁边还有服务人员随侍左右……这种世界名流才能私享的特权在戴河庭院成为现实。

在产品设计上，戴河庭院采用了“4－6层带电梯的花厅度假叠墅”，低层低密，这在整个中国的海滨休闲地产中都较为罕见。别具一格的“空中花厅”则兼具休闲、观景和商务会谈等功能。项目实行样板间统一精装修，家具为VIP定制式，既方便业主入住也保证了居室的个性化。此外，24小时国际私人管家服务、豪华双会所等至臻至美的产品细节都构筑了戴河庭院上层生活的尊贵。

戴河庭院的景观总体规划理念定义为：美式迈阿密豪斯登堡坡景水岸公园。社区四个主体景观区域分别为：迈阿密香槟水岸中轴景观带、金色长滩公园、埃弗格莱兹公园和比斯坎湾公园。

中心景观带则从入口处一直延伸到中轴线尽端，有一系列特色水景、绿化以及北美风情雕塑。暖色调石材的选取与建筑外立面材料相呼应，凸现社区的高贵气质。另外三个主题庭院的景观营造上强调一种低调的豪华感，通过比较克制的景观点和景观序列的营造烘托出一种特有的美式海岸生活情怀。景观设计对绿化尤为重视，在中心轴线配置多种类大型特色乔木，构成气势不凡、变化丰富的四季之景。

景观设计同时密切联系周边环境，在社区南侧辟有专属私家海岸线，通过南侧葱茏的自然海岸林带即可步行到达，畅享蓝天白云碧海金沙。对于靠近周边道路的边界设计采用浓密的绿化带加以遮挡，形成天然的屏障，在保证内部绝对安静安全的同时彰显社区的高贵气质。

使用率：80%